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文昌二手房中介跟我说要“做评估”,一定要做吗?

2019-11-12 03:50:13浏览量(

摘要:文昌楼盘,有些人在文昌市买房时,会被要求做文昌市房产评估,但有些人却不用,这是为什么?其实,文昌市房地产评估并不是二手房交易的必要程序,即不一定是要做的,通常而言,只要文昌购房者和卖方协商好价

文昌二手房中介跟我说要“做评估”,一定要做吗? 文昌市新房,海南文昌度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

文昌二手房中介跟我说要“做评估”,一定要做吗?

有些人在文昌市买房时,会被要求做海南房产评估,但有些人却不用,这是为什么?其实,海南房地产评估并不是文昌市二手房交易的必要程序,即不一定是要做的,通常而言,只要海南购房者和卖方协商好价格,房管部门就会进行相应的过户登记。有朋友表示,文昌市二手房中介跟我说要“做评估”,一定要做吗?对此,小编的回答就是,在下面这6种情况下,一定要做。

 一、存在避税嫌疑 

在文昌市二手房交易中,往往需要缴纳一定的税费,而税费的高低直接关系到海南房价的高低所以,有些人为了避税,会将备案价弄得“低”一些。但是,大家别忘记了,这可是要通过房管部门的,一旦当地房管部门认为交易价格不合理,且买卖双方不愿调整。

此时,就会强制性地对买受人所购买的房屋来一次专业的评估,并将评估价格作为文昌市二手房交易纳税的依据。

 二、买卖双方有异议 

对于海南房价,文昌市买房人会认为海南房价太高,而卖房人会认为文昌市买房人的海南房价太低。在这种情况下,买卖双方往往委托专业、有资质的估价机构(当然了,该机构也是双方认可的)然后对海南房地产进行估价,从而给出估价价格,在买卖双方无异议的情况下,重新协商实际成交价格。

 三、办理海南房产抵押贷款 

在办理海南房地产抵押贷款时,银行经常会对你的海南房子进行评估,以确定海南房子的价值。然后才会进一步的根据评估价格来决定是否通过贷款,所以,此时就需要做海南房产评估。

 四、发生海南房产纠纷 

对于海南房地产交易,如果发生交易纠纷,或者出卖人有多套房屋等违法行为,需要赔偿的,此时,不管是哪一方,只要是和海南房产有关系的一方,都是可以委托专业的海南房地产评估机构,然后对产生纠纷的房屋进行评估,从而为纠纷的解决和最终赔偿责任的分配提供依据。

 五、办理海南房产保险 

为了保证海南房产的安全,很多买受人都会为自己的海南房子“投保”,此时,为了确定房屋的赔偿价值,有必要对房屋进行保险估价。在此基础上,确定了具体的补偿措施。

 六、离婚析产 

一般来说,离婚时,夫妻都会对不动产进行分配,此时,为了保证双方的公平,往往需要找专业的海南房地产评估机构对价格进行评估,并根据评估价格进行金钱补偿。

以上就是本文的全部内容了。一般来说,所谓的海南房产评估就是指能确定房屋的市场合理价值,为人们在海南购房、海南房产抵押时提供一个确定的价格参考,对于安定人们的生活具有重大意义。一般来说,在实际的海南房产交易时,往往不会涉及到海南房产评估,但一旦碰到以上这6种情形,那么就不得不进行海南房产评估了。

海南新房。。。海南文昌买房优势文昌主要发展旅游地产,多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾,老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌,本身有许多旅游资源,除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观,如宋氏祖居,文昌孔庙,韩家大院,十八行,文昌老街,邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念,也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市,民风纯朴,这一点也吸引了不少购房者。

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